🏦 Um novo capítulo para o crédito no Brasil
A partir de julho de 2025, uma mudança histórica no sistema financeiro brasileiro pode transformar completamente a forma como os brasileiros acessam crédito com garantia de imóvel. Com a entrada em vigor da Resolução CMN nº 5.197/2024, será possível usar um mesmo imóvel como garantia para múltiplos financiamentos, mesmo em instituições diferentes.
Essa inovação coloca o Brasil mais próximo das práticas de mercados maduros, como o dos Estados Unidos, onde o chamado home equity já é amplamente utilizado como ferramenta de alavancagem financeira pessoal e patrimonial.
🧱 O imóvel como ativo estratégico — e não apenas patrimonial
Até agora, o modelo tradicional travava o potencial do imóvel: ao ser usado como garantia em um financiamento, ele ficava atrelado exclusivamente àquela operação, mesmo que houvesse espaço para novos créditos com base no valor não utilizado do bem.
Com as novas regras, isso muda. Seu imóvel pode continuar financiado e, ainda assim, ser utilizado para novos empréstimos, desde que haja margem e aprovação das instituições envolvidas.
Esse avanço abre caminho para que o Crédito com Garantia de Imóvel (CGI) seja mais amplamente adotado no país. Com taxas que podem ser até 10 vezes menores que as do cartão de crédito ou cheque especial, o CGI é uma alternativa acessível, segura e agora mais flexível.
📈 O impacto para investidores e o mercado imobiliário
A expectativa é que a medida libere entre R$ 500 bilhões e R$ 1 trilhão em crédito na economia, com impacto direto no setor imobiliário, no consumo e no empreendedorismo.
Para quem investe em imóveis em grandes centros como São Paulo, o cenário é especialmente positivo:
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Mais liquidez patrimonial: investidores poderão usar parte do valor de imóveis já financiados para acessar capital e reinvestir
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Expansão de portfólios: será possível adquirir novos ativos sem a necessidade de vender outros imóveis
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Valorização indireta: o mercado tende a reagir com aumento de demanda por imóveis que servem como garantias múltiplas
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Aquecimento da construção civil: mais acesso a crédito significa mais negócios, obras, empregos e geração de renda
💡 Na prática: o que isso permite?
A nova regra abre possibilidades concretas como:
✅ Reestruturar dívidas caras por meio de um empréstimo com taxa mais baixa
✅ Financiar a ampliação ou reforma do próprio imóvel
✅ Usar parte do valor do imóvel para investir em novos empreendimentos
✅ Aumentar o poder de barganha com os bancos ao negociar condições de crédito
A lógica muda: o imóvel deixa de ser um bem estático e passa a funcionar como uma ferramenta de geração de riqueza.
🧠 Educação financeira: o outro pilar da transformação
Apesar do avanço regulatório, a mudança só será bem aproveitada se vier acompanhada de planejamento e consciência financeira. Afinal, utilizar o patrimônio como alavanca requer disciplina e visão estratégica.
A orientação de profissionais especializados, como a equipe da Lopes RTG, é essencial para identificar boas oportunidades, evitar riscos desnecessários e planejar o uso do crédito com inteligência.
🤝 Lopes RTG: ao lado do investidor
Em um momento tão importante para o setor, a Lopes RTG reforça seu compromisso com o investidor paulista. Nosso papel vai além da intermediação: atuamos como consultores estratégicos, conectando você a imóveis com alto potencial, oportunidades de rentabilidade e, agora, novas possibilidades de alavancagem patrimonial via crédito.
Com dados, inteligência de mercado e uma rede de especialistas em São Paulo, a Lopes RTG está preparada para apoiar você nas decisões mais relevantes para o seu patrimônio.
✨ Conclusão
A Resolução nº 5.197/2024 marca um novo tempo no mercado de crédito brasileiro — mais moderno, dinâmico e acessível. Para quem tem imóvel, é a chance de transformar um bem valioso em uma ferramenta real de investimento. Para quem investe em imóveis, é a oportunidade de crescer com planejamento e visão.
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