Índice
- Introdução
- O que é o crédito com garantia de imóvel (Home Equity)?
- Quais as vantagens do Home Equity para quem possui um imóvel
- O que muda com o novo Marco das Garantias
- Como essas mudanças podem beneficiar quem mora ou investe no Itaim Bibi
- A Lopes RTG apoia você na busca pelo crédito ideal
- Conclusão
1. Introdução
A partir de julho de 2025, o mercado imobiliário brasileiro passará por uma transformação importante com a entrada em vigor do novo Marco das Garantias. Essa regulamentação amplia o acesso ao crédito com garantia de imóvel, também conhecido como home equity, oferecendo condições mais flexíveis e acessíveis para quem deseja obter um empréstimo utilizando um bem como garantia.
Neste artigo, você vai entender como o crédito com garantia de imóvel funciona, o que muda com a nova lei, e por que essa pode ser uma excelente oportunidade para moradores e investidores da região do Itaim Bibi, em São Paulo.
2. O que é o crédito com garantia de imóvel (Home Equity)?
O crédito com garantia de imóvel, ou home equity, é uma linha de financiamento em que o solicitante oferece seu imóvel como garantia para obter um empréstimo de valor elevado, com prazos estendidos e juros muito mais atrativos do que os praticados no crédito pessoal ou rotativo do cartão.
Essa modalidade vem ganhando destaque por sua versatilidade. O recurso obtido pode ser utilizado para diversos fins: quitar dívidas mais caras, investir em negócios, financiar reformas, pagar estudos ou até adquirir novos imóveis.
Principais características do crédito com garantia de imóvel:
- Garantia real: imóvel residencial ou comercial como colateral.
- Juros baixos: taxas significativamente menores em comparação com outras formas de crédito.
- Valor liberado: até 60% do valor de mercado do imóvel.
- Longo prazo para pagamento: pode chegar a 240 meses (20 anos).
- Possibilidade de continuar morando no imóvel normalmente.
3. Quais as vantagens do Home Equity para quem possui um imóvel
Se você já possui um imóvel quitado ou parcialmente financiado, o crédito com garantia de imóvel pode ser a forma mais inteligente de financiar projetos sem comprometer o orçamento:
- Melhor aproveitamento do patrimônio: seu imóvel “trabalha” por você, mesmo que você não deseje vendê-lo.
- Redução do endividamento: é possível trocar dívidas caras por uma linha de crédito mais barata.
- Versatilidade: o dinheiro pode ser usado de forma livre, inclusive para expandir negócios, investir em educação ou adquirir um novo imóvel.
- Maior poder de negociação: ao oferecer uma garantia real, você pode negociar melhores condições com os bancos.
Além disso, o processo está cada vez mais digital e menos burocrático, facilitando o acesso e tornando essa opção ainda mais atraente.
4. O que muda com o novo Marco das Garantias
O Marco das Garantias, aprovado em 2024, promete trazer mais segurança jurídica e fluidez ao mercado de crédito. A partir de julho de 2025, os consumidores contarão com regras mais modernas e práticas:
- ✅ Será possível contratar mais de um empréstimo com o mesmo imóvel como garantia, desde que respeitado o limite de 60% do valor.
- ✅ Não será mais necessário quitar um financiamento anterior para solicitar um novo crédito com garantia do mesmo bem.
- ✅ Haverá liberdade para negociar com diferentes instituições financeiras, mesmo com um financiamento ativo.
Com essas mudanças, o crédito com garantia de imóvel se torna ainda mais democrático, atingindo não apenas quem possui imóveis quitados, mas também quem já está financiando.
5. Como essas mudanças podem beneficiar quem mora ou investe no Itaim Bibi
O Itaim Bibi é uma das regiões mais valorizadas e desejadas de São Paulo. Com imóveis de alto padrão e grande liquidez, os moradores do bairro têm um patrimônio sólido que pode ser utilizado para obter crédito com excelente custo-benefício.
Para quem vive ou investe no Itaim Bibi, as mudanças trazidas pelo Marco das Garantias ampliam as possibilidades de:
- Reinvestir em novos imóveis ou empreendimentos.
- Reformar ou valorizar propriedades já existentes.
- Expandir negócios usando o imóvel como garantia.
- Consolidar dívidas de forma inteligente e econômica.
Com imóveis bem avaliados, a linha de crédito com garantia de imóvel se torna ainda mais vantajosa para quem deseja liquidez sem abrir mão do bem.
6. A Lopes RTG apoia você na busca pelo crédito ideal
Na Lopes RTG, nossa missão é entregar soluções completas para quem compra, vende ou investe em imóveis no Itaim Bibi. Atuamos em parceria com empresas especializadas como a FlowCredi, oferecendo orientações seguras para quem deseja acessar o crédito com garantia de imóvel com as melhores condições do mercado.
Se você quer entender como essa modalidade pode te ajudar a tirar planos do papel ou melhorar sua estrutura financeira, nossa equipe está pronta para esclarecer suas dúvidas e conduzir você por todo o processo com tranquilidade e transparência.
7. Conclusão
O crédito com garantia de imóvel nunca esteve tão acessível. Com as atualizações do Marco das Garantias, contratar esse tipo de empréstimo ficou mais flexível, menos burocrático e mais vantajoso para quem deseja usar seu patrimônio como alavanca para novos projetos.
Se você mora ou investe no Itaim Bibi, essa pode ser a melhor hora para entender como o home equity pode abrir caminhos para alcançar seus objetivos.
A Lopes RTG está ao seu lado nessa jornada, oferecendo estrutura, orientação e credibilidade para que você tome as melhores decisões. Fale conosco agora mesmo!
